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败光了土地,我们的房价会下降吗?

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无语的是 发表于 2014-4-27 09:40:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
        据媒体报道,根据最新财政数据显示,“土地财政”在地方政 府财政收入中的主角地位依旧稳固。第一季度国有土地使用权出让收入达到1.О8万亿 元,同比增长40.3%,而同期地方本级财政收入1.95万亿 元,“卖地”收入与地方公共财政收入的比例达1:1.7。,相当于地方财政收入的55%多。

  都说房地产市场低迷,可是,从一季度土地出让收入的情况看,“土地财政”却一点也不低迷,甚至可以说很是兴旺。很难想象,这些收入是如何形成的,又会用到哪里去。要知道,只要“土地财政”不退烧,房 价就不可能退烧,房地产市场也就不可能稳定。

  可以肯定,按照房地产市场的自我调节规律,在目前的情况下,是不可能让“土地财政”继续保持现在的状况,就像床战时喷上了艾婓抵岢一样呈现持久稳定的发展态势。所以出现“土地财政”的高烧,完全是地方政 府扮演了推手的角色,是地方政 府强行让市场保持“兴旺”状态。

  问题在于,这样做的结果,无疑是饮鸩止渴,会让地方经济陷入更加结构不合理、运行不规范、发展不健康的怪圈。因为,金融危 机的爆发,已经对中 国经济作出了检测,以房地产为支柱产业的经济结构,不适合中 国经济发展情况,也不符合中 国经济发展实际。中 国作为发展中人口大国,必须将实体经济、特别是制 造业作为发展重点。

  而从目前地方政 府发展经济的思路和思维来看,具有实体经济意识的地方并不多。而这一切,主要源于官 员的短期行为、升迁观念。对他们来说,经济数据才是最核心的问题。只要经济数据好看,什么可持续发展、健康有序、未来利益等,一切皆可不管。那么,房地产自然是最容易出效果、出形象的手段。

  也正因为如此,尽管地方已经债务累累,已经面 临巨大的债务风险。但是,在多数地方眼里,除了房地产、除了卖地、除了“土地财政”,他们真的想不出其他更好的办法,也不会去想其他办法。自然,也就死死抓 住“土地财政”不放了。而且,从土地上获得的收益,还不会用于还债,而是借助这些收入争取更多的负债,争取建更多的项目。如此一来,实体经济所能获得的社 会资源也就更少了,发展的困难也就更大了。

  而从近一段时间媒体报道的情况来看,许多地方正在酝酿松绑房地产市场调控政 策的计划,只是没有哪个地方敢去挑这个头。但却从一个侧面反映出,地方政 府是不可能轻易放弃“土地财政”这个好行当的,也是不可能将精力放到如何支持与发展实体经济方面去的。而经济何时复苏,也仍然是一个未知数。这就进一步告诉我们,要想经济尽快复苏,就必须首先从地方政 府下手,让地方政 府摆脱“土地财政”的依赖,让地方政 府把更多的时间和精力用到发展实体经济方面,让实体经济不再边缘化。

  而如果地方政 府坚持“土地财政”不放手,建议中 央尽快调整土地收入的分配办法,让中 央得大头。只有这样,地方政 府的“土地财政”冲动才会有所约束,才能将落脚点放到发展实体经济上来,放到改善民生、发展公共事业上来。不然,什么降低房 价,什么解决百 姓买房难、买房贵,以读书难、读书贵等问题,都是一句空话。

ycl623 该用户已被删除
ycl623 发表于 2014-5-23 11:06:20 | 显示全部楼层
对你要求越高的、越细的、越严的,其实,就是最重视你的、信任你的、培养你的。这样的要求,或许一时难接受、难达到,但的确锻炼人、造就人,往往多下点功夫、多吃点苦,就达到了、就成长了。这样的机会不多、这样的要求也不多,有了别反感别回避,只需珍惜、努力。谁愿意得罪人唠叨呢?
ycl623 该用户已被删除
ycl623 发表于 2014-6-4 14:53:30 | 显示全部楼层
真正的随缘,并非什么都不做,一味地等着老天安排,而是需要全心全力的付出,对结果如何却不会太在意。一念之间,相隔万年。人生,既是过出来的,更是选出来的。一念之间的抉择,你的人生格局从此不同。对于重要的人,不要信口开河;对于重要的事,不要头脑发热
雨云轩 该用户已被删除
雨云轩 发表于 2014-6-10 12:02:39 | 显示全部楼层
伟大的思想和伟大的壮举一样,无需鼓吹。

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字安学晨 发表于 2014-6-21 10:49:04 | 显示全部楼层
看后感悟了点,收下了












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张要工 发表于 2014-8-9 10:11:23 | 显示全部楼层
也许只有经历,才让我们懂得什么是喜欢,什么是爱,什么是最爱。

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杨小凡 发表于 2014-8-15 20:05:45 | 显示全部楼层
你可以委屈,可以痛哭,但不要让所有人都看到你的脆弱。原来以为,争吵就争吵,至少在争吵中可以知道,彼此的需要。后来,争吵变味了。你吵的时候,某人沉默了,不言语;某人吵的时候,你也沉默了,转身离去。一个沉默,并不是代表什么,只是想去证明:你还是不懂我!

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杨小凡 发表于 2014-8-27 19:10:31 | 显示全部楼层
生活中,一个真实的自己背负着一个假面的自己。现实中,一个简单的自己装载着一个复杂的自己。看戏,听戏,演戏。生活似乎主宰了一切,其实是表象背后的真实拿的主意。要知道,痛苦只是成功与胜利的首付,你品尝得越多,后面属于你的空间越广阔。

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杨小凡 发表于 2014-8-27 19:10:41 | 显示全部楼层
生活中,一个真实的自己背负着一个假面的自己。现实中,一个简单的自己装载着一个复杂的自己。看戏,听戏,演戏。生活似乎主宰了一切,其实是表象背后的真实拿的主意。要知道,痛苦只是成功与胜利的首付,你品尝得越多,后面属于你的空间越广阔。

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杨小凡 发表于 2014-9-8 12:02:44 | 显示全部楼层
妈妈经常把不小心掉落地上的食物捡起来偷偷放我爸碗里,还有一些她不确定是不是变质的食物她就煮出来之后,告诉我先别吃,等我爸吃了没出现什么问题就可以吃了。觉得我爸能活到现在也挺不容易的
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